 |
 |
 |
 |
|||||||||||||
|
|||||||||||||
Анализ структуры строящегося жилья
| Рынок строящегося жилья в г.Новосибирске изрядно велик. За типовыми 9-тиэтажками, неудобными хрущевоками, наконец-то появилась возможность выбора жилья более качественного и оригинального. На данный момент в Новосибирске достаточно большой спектр выбора: . | ||
| 1. В зависимости от материала. 2. Планировок и архитектурных решений. 3. По месту расположения. |
||
| Из используемых строительных материалов наиболее популярный
это кирпич - как уже показавший себя во времени "человечный"
материал, который гарантирует идеальную тепло- и звукоизоляцию
и позволяет стенам дышать. Аккурат из этого материала выбирают
возводить элитные дома и комлексы VIP-класса. Используются также крупнопанельные детали для постройки домов, но это, в основном, для квартир социального назначения. Непрочность панельных домов вполне оправдывается их низкой стоимостью. Из современных материалов можно отобрать каркасно-монолитные железобетонные конструкции, которые стали захватывать рынок. Несомненно материал современный и новый - даёт возможность строить значительно быстрее, чем из кирпича, но во многом заимствует недостатки крупнопанельного домостроительства, отчасти и по уровню комфортности. Как правило, в зависимости от материала постройки и возможности внедрения тех или иных архитектурных решений на рынке существуют 3 категории жилья: 1 - элитное, 2- эконом.класс, 3- социальное. |
||
| 1 категория - Жилье элитного класса - дома большей частью в кирпичном исполнении, квартиры площадью: | ||
| 1-комнатные от 60 кв.м., 2-комнатные от 86 кв.м., 3-комнатные от 110 кв.м., 4-комнатные от 140 кв.м. |
||
| Вкладчиками приветствуется присутствие окружающей инфраструктуры - это закрытые автостоянки, кафе, магазины, сауны, косметические салоны, тренажерные залы, охрана и т.д. Место расположения подобных комплексов - это центр города и замкнутые небольшие территории на окраине города, например, район ул.Богдана Хмельницкого, пл.Калинина, Верхняя Зона Академгородка, ВАСХНИИЛ, пл.К.Маркса, сад Кирова, Березовая роща и т.п. | ||
| 2 категория - Жилье эконом.класса - в своей массе без явных претензий к материалу, здания тут можно найти монолитно-каркасные, кирпичные, крупнопанельные и даже из сибита. Площади квартир в таких домах в следующих пределах: | ||
| 1-комнатные от 38-48 кв.м., 2-комнатные от 50-62 кв.м., 3-комнатные от 65-85 кв.м., 4-комнатные от 80-110кв.м. |
||
| При этом, присутствие внутренней инфраструктуры не оказывается важным фактором для покупки жилья этой категории. Места застройки данного жилья - это, как правило, средняя удаленность от центра, а также окраины города. | ||
| 3 категория - это так именуемое "социальное жилье", в общей части, это крупно-панельные дома, дома из сибита, созданные по типовым проектам еще 80-х годов. Площади квартир: | ||
| 1-комнатные от 32-42 кв.м., 2-комнатные от 51-56 кв.м., 3-комнатные от 61-67 кв.м., 4-комнатные от 82-95 кв.м. |
||
| Строительство этих домов ведется на окраинах по причине более низкой стоимости землеотвода и подключения коммуникаций. | ||
|
Цены на жилье квартир 1 категории - от 25 т.р. до 50т.р. за 1 кв.м. Такой разброс цен внутри каждой категории обусловлен прежде всего географическим месторасположением в городе Новосибирске. |
||
 |
|||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
|
|||
|
|
|
|||
|
